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2016津楼市双涨 新房高涨学区房坚挺

时间:2017-01-05 09:41:00   来源:北方网   作者:于强   责任编辑:陈薇薇

  刚刚过去的2016年,火爆的楼市给人留下了深刻印象。天津我爱我家城市集团昨日发布的《天津房地产市场2016年报》显示,2016年,一级市场住宅用地成交共108宗,土地出让金为1250亿元,成交楼面价为8798元/平方米;二级市场商品住宅全年成交234264套,成交均价为13662元/平方米;三级市场二手房成交188751套,成交均价12354元/平方米。以上数据与2015年相比均大幅增长。

  土地成交摆脱低迷

  报告显示,2016年本市共成交规划建筑面积1420万平方米,同比增长63%;土地出让金达1250亿元,同比增长150%。土地市场摆脱了前两年的低迷,基本恢复到2012年的成交水平。价格方面,2016年全市居住用地楼面价为8798元/平方米,同比增长53%。

  新房成交面积同比增长

  报告显示,本市2016年新增新房面积1516万平方米,同比增长19%;成交新房面积2559万平方米,同比增长75%;新房成交均价达到13662元/平方米,同比增长16%。总体而言,2016年新房市场主要呈现以下特征:

  一是新盘购房难:首开项目一房难求,首开价格虽高,但涨幅预期更高,市场追涨情绪明显;二是买一卖一:在次轮追涨进程中,改善型客群占较大比例,出售旧房,以满足购置新房的更高成本,同时追求更高收益,而市区的原地升级,及环城区域的进城购房,是市区追涨的主要力量;三是去库存显著:各区去化率均超过120%,去化率超150%的区域为12个,超200%的区域为4个。

  学区房仍最坚挺

  报告显示,2016年本市二手房签约成交量为188724套,同比增长51%;成交均价为12354元/平方米,同比上涨19%。

  其中,学区房仍是中心城区最为坚挺的刚性市场需求。记者通过安居客、赶集网、58同城等渠道搜索发现,本市学区房单价年末与年初相比涨幅在20%- 50%之间;户型方面,50平方米以下房源占比超过5成,其次为50-80平方米。市中心学区房价格仍以和平区为最高,均价在5-10万元/平方米之间;其次为河西区,单价集中在4-5万元/平方米。

  同时,二手房市场的改善需求也以“买一卖一”客户为主,这类客户需求的面积多集中在90-140平方米的两室、三室房源。

  租赁量价基本持平

  报告显示,本市2016年全年租赁成交量同比微降0.2%,租赁价格同比则微涨2.7%。其中,在租金方面,公寓较普通住宅高出12-18%,价值回报率更高。(北方网编辑孙贺南)

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