滚动新闻
 
当前位置:首页 | 地产频道 | 行业新闻

买房物业好坏是关键好物业有好生活

时间:2017-07-17 09:09:00   来源:北方网   作者:   责任编辑:齐浩鑫

  如今,人们对居住的要求已经不单单满足于“大”,对房子的户型、绿化率、配套等都有了更高的要求,市民渐渐从“买房子”转为了“买生活”。

  拥有优秀的物业管理,不仅能让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。“房产可以作为资产保值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,一定程度上跟物业管理好坏有很大关系。”一位从事物业管理的业内人士表示,“同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好,其价格肯定要比物管差的小区价格要高。”

  好物业带来好生活

  当你在考虑房子的地段、户型及周边环境这些硬件配套设施时,千万别忘了考虑房子的物业。物业就好比一套房子的软实力,物业的好坏将决定以后的生活质量和舒适程度。只有做到软硬齐全,双管齐下,才能使以后的生活更加舒心。所以买房要看物业,带有好物业的项目不仅住得省心,未来升值更是安心。那么我们应该如何辨别物业的好坏,如何选择一个称心的物业呢?

  首先是维护小区的环境和设施。完善的绿化让业主有更加整洁干净的生活环境,更好地维护公共设施,让业主有良好的休闲娱乐的场所。

  其次是生活环境更安全。健全的安保措施,让陌生人不会轻易出入小区。小区定时定点都有人巡逻,保障业主的生命财产安全。让生活更加便捷。水管堵塞有人管,电梯坏了有人修,只要生活上遇到了问题,物业都能及时帮你处理。让你的生活更加舒心,方便业主日常生活。

  好的物业能够让房子更保值甚至升值。在同一片区域,楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格要比物业服务水平低的小区要高出许多。

  物业同样具有“品牌效应”

  在物业管理行业高度市场化的今天,一些知名品牌物业开始出现在大家的面前。这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至采用准军事化管理,以为业主提供优质高效的服务为己任。通常知名品牌物业公司的收费会贵一些,但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务,物有所值。

  在日常生活中,不难看到业主拒交物业费、物业和业主发生冲突等事件,不少业主对于小区的物业管理颇有微词,而不少物业公司提供的服务离高品质服务确实尚有一段距离。在服务理念上,还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上;在管理团队方面,物业管理的专业人才较为缺乏,相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训、具备管理经验。同时部分业主对于交纳物业费不予支持,使得物业公司资金不足,无法开展工作。可见,在没有太多硬伤的情况下,一个楼盘的物业管理是保证楼盘品质的关键,也是项目增值最关键的要素之一。

  如何判断物业的好坏

  在选房时,可以优先考虑开发商与物业是“一家”的大楼盘。因为开发商为了维护市场和品牌形象,其与开发商关联的物业管理企业盈利要求比较低,甚至可获得母公司的补贴收入,所以能更好地服务业主。

  其次看小区绿化程度。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等,从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来。还能从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

  最后看物业费的收缴率。通常业主表达对物业公司不满的最直接行为就是拒缴物业费,如果小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大。反之收缴率高的物业则是值得你信赖的。

  优质楼盘一览

  中国铁建国际城

  中国铁建国际城项目,其物业归属于中铁建(北京)物业管理有限公司。物业费类型主要有:三期高层物业费是2.75元/月·平方米,洋房物业费是2.7元/月·平方米。

  中国铁建国际城坐落在金钟河大街与中环线交口。项目总建筑面积近百万平方米,是一个涵盖多元化产品的城市综合体项目。地铁5号线、6号线,公交608路、679路等从此经过,交通极其便利。内部还配有家乐福、世纪联华等大型商场。生活极为便利。

  四季汇

  四季汇项目,其物业归属于四季酒店管理集团。四季汇拥有绝对完善的软件配套,由加拿大四季酒店集团为四季汇业主提供24小时超五星级物管服务,与四季酒店服务同步。

  四季汇位于和平区赤峰道,其地理位置、交通便利性不言而喻。周边乐宾、国际商场、屈臣氏、家乐福、劝业场、恒隆广场等大型商城超市应有尽有。和平实验小学、和平中心小学、鞍山道小学等教育配套设施齐全,教育资源丰富。

  万科城市之光

  万科城市之光项目,其物业属于天津万科物业公司管理。物业收费:3.5元/月·平方米。小区内景观多,绿化率较高,环境舒适怡人。

  该项目位于地铁2号线旁,万科城市洋房80-115㎡装修两居、三居。万科城市之光项目位于东丽区成林道与国山路交口,项目以多层和小高层为主,占地面积14.4公顷,其中8栋多层,17栋小高,天津万科城东环内的典藏洋房之作,尽显城市洋房之美。

  仁恒滨河湾

  仁恒滨河湾项目物业,由天津仁恒物理服务有限公司负责。该项目物业费:2.50元/月·平方米,小区基础设施完备,车位比例为1:1,绿化率高达41%。

  仁恒滨河湾位于海河教育园区内,北起雅润路,南至雅泽路,西邻达文路,东至南慧路。项目整体采用围合式规划手法,单体高度的设计有高有低,形成变化有致的天际线,丰富了城市景观。

  紫金府

  紫金府项目由北京高力国际物业服务有限公司、隆泰物业服务有限责公司负责。依托政府对建昌道板块宾水宜居休闲区的高度定位,紫金府将被打造成为绿色节能生态范本。

  该项目位于河北区建昌道与群芳路交口,周边有地铁5号线建昌道站、地铁6号线民权门站;30路、48路双层、340路、641路等地铁公交线路分布其周围,交通便利。解放军254医院、天津市第一医院等医疗配套设施一应俱全。

[进入论坛]
更多相关新闻:

帮办·回顾

副刊·社会

网络热点

津报副刊

社会新闻

网络热点

穆加贝不言辞
11月19日,在津巴布韦哈拉雷总统府,总统穆加贝在发表
钩弋夫人墓盗洞
公安部刑侦局副局长陈士渠表示,这一系列案件抓获