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3房企49.8亿瓜分生态城宅地

时间:2017-01-11 10:35:00   来源:搜狐焦点网   作者:张博   责任编辑:陈薇薇

  1月10日下午,中新生态城生态岛地区三宗宅地打包出让,成交总价49.839054亿元。其中津滨生转让(挂)2016-4号地块由联发以17.612466亿元底价成交,折合楼面价13770元/平;津滨生转让(挂)2016-5号地块由中建致远以19.058707亿元底价摘得,折合楼面价13898元/平;津滨生转让(挂)2016-6号地块由新城创智以13.167881亿元底价摘得,折合楼面价13706元/平。

  今日出让的三宗地块原定于去年12月21日出让,拍卖前夕土地交易中心发布公告,延迟了地块的拍卖时间,并调整了地块起拍价格。调整之后,三宗地块起拍总价约为49.84亿元,是原来的两倍有余,起始楼面价全部超过13000元/平。另外还设定了地块的最高限价,若溢价率超过50%将以现场摇号抽签方式确定受让人。

  拍卖正式开始之前,滨海新区土地交易市场的电子屏上只有4号地出现了一个报价,即底价176124.66万元。下午2点,拍卖时间到,现场无其他房企报价,联发以底价摘得该地块。随着4号地的竞拍结束,5号地也出现了一个报价,同样为底价190587.07万元。在随后的竞拍过程中,依旧无人出价,由中建底价摘得。10分钟后,6号地的竞拍新城同样以13.167881亿元底价成交。新年首次土拍,三宗地块均以底价成交。

  生态岛再添低密社区 执行海绵城市标准

  今日摘牌的三宗地块,土地权利人均为中新天津生态城投资开发有限公司,权属性质为国有,使用权类型为出让,土地用途为城镇住宅用地。容积率小于等于1.1,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于40%,建筑限高20米。从生态城规划来看,三宗宅地均为一类住宅用地,未来或将打造别墅社区。地块具体位置如下:

  津滨生转让(挂)2016-4号地块使用权面积116275.9平方米,四至为:东至规划用地边界,南至规划用地边界,西至规划用地边界,北至静湖南路。津滨生转让(挂)2016-5号地块使用权面积124664.3平方米,四至为:东至故道河,南至故道河,西至中生大道,北至规划用地边界。津滨生转让(挂)2016-6号地块使用权面积87339.4平方米,四至为:东至规划用地边界,南至清净湖南路,西至中生大道,北至规划用地边界。

  作为天津市仅有的两个国家级“海绵城市”试点之一,中新生态城范围内约22.8平方公里的区域正在进行海绵城市建设。项目推进主要在于房地产地块开发、下凹式绿地、透水砖、雨水调蓄设施、绿色屋顶等多种措施。根据挂牌文件要求,今日摘牌地块的竞买人,需承诺依照生态城绿色建筑、海绵城市的标准进行建设。

  近期累计出让9宗宅地 区域别墅价格破2万

  中新生态城土地市场十分火爆,自2016年以来,已成功出让11宗地块。除了今天出让的三宗地块外,2016年1月13日生态城25号地块由旭辉以总价2.57亿成功拿下,成交楼面价约为2568元/平米;5月18日,中新生态城4宗临海地块打包出让,北科泰达以3.73亿元底价将其收入囊中,纯住宅楼面价2190元/平;7月13日,住宅集团16.02亿元斩获生态城2宗地块,最高楼面价接近8000元/平。

  近年来,生态城版块发展迅速,各项配套建设提速。目前,生态城已建成投用三个社区中心,为区内近6万就业居住人口提供优质配套服务。在交通方面,除了便捷的公共交通以外,规划建设中的轨道交通Z2和Z4线,将在生态城设置多个站点。优质教育资源也是区域的一大亮点,滨海小外、北师大附校、南开学校、枫叶国际学校等大批知名教育品牌纷纷落户于此,提升区域价值。

  地块周边分布着十余个新房项目,绝大部分都处于待售阶段。地块东侧不远处就是亿利国际生态岛项目,目前待售,去年10月公布的别墅产品预计均价18000元/平左右。在售的吉宝沁风御庭项目,双拼别墅均价20000-22000元/平,独栋别墅均价26000元/平左右,由此不难推断区域未来的大致均价。

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